Huurder: mag ik een wand uitbreken?

PRAKTISCH — Een wand uitbreken is een wijziging van de indeling van een woning. Zulke werken mag een huurder niet uitvoeren zonder toestemming van de eigenaar.

Tussen huurder en eigenaar ontstaan soms geschillen. Werken door de huurder kunnen daar deel van uitmaken, dus het is belangrijk om vooraf te weten wat toegelaten is en wat niet. Een huurder kan begrijpelijkerwijs zin hebben om de woning aan te passen, om esthetische redenen of voor meer comfort, zeker bij een lange huur. U mag gaatjes in de muren maken om schilderijen, rekken of meubels op te hangen. Die gaatjes kunt u eventueel dichtmaken om verrassingen bij de plaatsbeschrijving bij vertrek te vermijden. U mag ook muren herschilderen of bijvoorbeeld tapijt of een vinylvloer vervangen. Vermijd dan wel al te originele kleuren of materialen: ook al mag u zulke werken zonder toestemming uitvoeren, de eigenaar kan de kosten om alles in de oorspronkelijke staat te herstellen van de huurwaarborg aftrekken.

Een wand uitbreken mag niet zonder akkoord

De huurder heeft vrij veel vrijheid om zijn woning in te richten, maar niet wanneer de werken de structuur van het gehuurde goed raken. Alle verbouwingswerken, bijvoorbeeld een bad vervangen door een douche, moeten absoluut door de eigenaar goedgekeurd worden. Een wand uitbreken is dus uitgesloten. U droomt misschien al lang van een open keuken, maar zo’n opening maken is een verbouwing van de woning. Wilt u toch uw plannen uitvoeren, neem dan contact op met de eigenaar, leg uw project uit en vraag zijn schriftelijke toestemming. Doet u dat niet, dan riskeert u bij de plaatsbeschrijving bij vertrek meer dan uw huurwaarborg: de eigenaar kan van u eisen dat u de woning op eigen kosten in de oorspronkelijke staat herstelt. Weet ook dat sommige grote verbouwingen, zoals een opening in een dragende muur, eveneens de toestemming van de mede-eigendom vereisen.

Een wand uitbreken: wie betaalt de werken?

Neem het vorige voorbeeld: uw eigenaar gaat akkoord met een opening voor een open keuken. U hebt een schriftelijk akkoord en kunt de werken starten. In dat geval hoeft de eigenaar ze niet te betalen. Omdat zulke werken de woning kunnen verbeteren, onderhandelt de huurder wel vaak met de eigenaar over een tijdelijke huurverlaging. Zo winnen beide partijen, maar ook dan raden we sterk aan dit akkoord op papier te zetten om geschillen te vermijden. In het algemeen is het bij huur soms moeilijk te weten wie werken of herstellingen moet betalen. Informeer u dus goed vóór u een project start, en ken uw rechten en plichten als huurder.